szerda , 11 december 2024
Kezdőlap Gazdaság Eladóknak kedvez az ingatlanpiac
Gazdaság

Eladóknak kedvez az ingatlanpiac

49

A folyamatosan erősödő kereslet miatt az eladók kerültek helyzetbe az ingatlanpiacon, akik trendszerűen egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor. Az Otthon Centrum adatai szerint jelenleg a panelek árából lehet a legkevesebbet alkudni.

„A csökkenő kamatszint és az állami támogatások újabb formái egyszerre erősítették a piac lendületét, így ebben az évben trendfordulóról beszélhetünk az árengedmények esetében, hiszen mindhárom használt szegmensben jelentősen csökkent az alku mértéke a tavalyi évhez képest” – összegezte az Otthon Centrum adatait Soóki-Tóth Gábor. Az elemzési vezető elmondta, hogy az év első kilenc hónapjában a használt házak teljes árengedménye országos átlagban 12,1 százalék volt, míg a téglalakások árából 6,7, a panelekéből 5,8 százalékot engedtek az eladók.

Mindhárom használt szegmensben jelentősen csökkent az árengedmény mértéke egy év alatt – fűzte hozzá a szakember. Ez a házak esetében 1,5 százalékos mérséklődést jelent, míg a lakásoknál 2,2 százalékos, a panellakásoknál viszont már 3 százalékos visszaesésről beszélhetünk. Nem meglepő módon a szerződéskötéskori árengedmény mértéke is csökkent: a családi házaknál 7,1 százalékra, a lakásoknál 3,3 százalékra míg a panelek esetében 3,7 százalékra, ami mindhárom lakástípus esetében 1 százalékkal kevesebb, mint az előző évben.

A panellakások teljes árengedménye országosan 5,9 százalék volt idén, ami azt jelenti, hogy újra ennél az ingatlantípusnál lehet a legkevesebbet alkudni. A legkisebb árengedmény a hat régióközpontra volt leginkább jellemző, ahol 4,8 százalék az alku mértéke, míg a fővárosban valamivel kedvezőbb a vevők helyzete, és az 5,4 százalékos, átlagos érték nem mutatott különbséget az egyes városrészek között. A kisebb városokban azonban kevésbé érződött a kedvezőbb piaci helyzet. A megyei jogú városok többségében 7,6, Pest vármegyében 8, de a kisvárosokban mért 8,5 százalékos alku is arról árulkodik, hogy a panellakások iránti kereslet elsősorban a nagyvárosokban élénkült idén.

A téglalakások árából átlagosan 6,7 százalékot engedtek az eladók 2024-ben. Ez a főváros pesti oldalán, az agglomerációban és a megyei jogú városokban 6,5-7,7 százalék közötti átlagos értéket jelent. Budán azonban ennél alacsonyabb, 5,1 százalékos az alku mértéke. A kisebb városokban, valamint községekben azonban még mindig 11 százalékos árengedményt mért az OC, ami azt jelzi, hogy a piac elsősorban a nagyvárosokban és közvetlen környezetükben pezseg.

A használt házaknál 12,1 százalékra mérséklődött a teljes árengedmény mértéke, ami csak 1,5 százalékkal alacsonyabb a tavalyinál; a településtípusok között itt van a legnagyobb különbség. „Érthető okokból a nagyobb városokban az átlagnál kisebb, a kisebb településeken és vidéken viszont az átlagnál magasabb alku jellemző” – árnyalta a képet Soóki-Tóth Gábor. A budai térségben lehetett a legkevesebbet alkudni, mindössze 9,8 százalékot. Budát Pest vármegye 10,3 százalékos, majd a régióközpontok 10,6 százalékos értéke követte. A külső pesti kerületekben mért 11,6 százalék már az átlagot közelítette. A vidéki területeken – a régióközpontokat leszámítva – mindenhol átlag feletti értékek fordultak elő. Ez a megyei jogú városokban 13, míg az ennél kisebb városokban 14, a községekben 17 százalékot jelent.

A szakember azt is elmondta, hogy az árat részben maguk az eladók csökkentik a hirdetés során, míg az árengedmény másik részét a vásárlók alkudják ki konkrét ajánlattétel esetén. Szerződéskötéskor az árengedmény mértéke a használt házaknál átlagosan 7,1 százalék volt, a paneleknél 3,7, a téglalakásoknál 3,3 százalék, vagyis a vevők ajánlatára ennyit engedtek az eladók az árból országos átlagban. Ezen értékek a téglalakások esetében a teljes árengedmény 50 százalékát, míg a panellakások, valamint házak esetében a teljes alku 60 százalékát tették ki, vagyis utóbbi kettőnél az engedmény nagyobb mértéke konkrét vevő esetében fordult elő az idén.


Elkalauzoljuk a hírek világában! További friss híreket talál a Kalauz.hu főoldalán! Kövesse a TechKalauz technológiai híreket és csatlakozzon hozzánk a Facebookon is!

Kapcsolódó cikkek

Mélyponton a magyar vállalati innováció

A K&H innovációs index 2024 második félévi eredményei a hazai vállalatok innovációs...

Nem maradt már sok idő az akár 280 ezer forintos adójóváírás megszerzésére

Az év végéig még van lehetősége gyűjtögetni az öngondoskodóknak, hogy az idei...

Rekordköltés várható Black Friday alatt: akár 160 milliárd forintot is elérheti a vásárlások összege országosan

A Black Friday Magyarországon is az egyik legkiemeltebb vásárlási alkalmak egyike, de...

Kevesen élnek a Black Friday bevált trükkjeivel, de a HONOR segíthet

Az európaiak rendkívüli erőfeszítéseket tesznek, hogy megtalálják a legjobb árakat, ám egy...